都说成都是一座你去了就不想走的城市，而防城港是一座你来了就会爱上的城市，感谢有你的陪伴，我们相约晚上7：30分为大家做关于（防城港发展及楼市预测）的分享，感谢赖总的信任和厚望，给我这个分享的机会，同时也感谢各位国盛家人的陪伴和聆听，感恩有你们！
专注分享广结善缘，我是你们的好朋友，我叫张礼先,四川西昌人，在年有幸结识南宁国盛房地产钟世崧总监，并且加入了贵公司，现担任国盛地产公司营销策划总监和市场部总监一职。作为一名资深的地产人，我深深热爱这个城市，这是一个正在建设和正在开发的城市，同是也是中国沿海地区最后一个投资洼地，一个中国房价即将暴涨，在这个城市投资房产能够获得巨大收益！作为国盛公司一员，在在新春伊始，首先给大家问声新年好，祝大家身体健康，万事如意！
同时我有责任有义务在此非常时期，我们要有信心，有决心，在房产的路上，在防城港，在国盛公司，希望各位国盛家人在这一座发展中的城市拥有更多的财富，跟我一样爱上北部湾爱上防城港。
年的春节，对于房地产市场可以说是当头一棒。不仅仅预想之中的小阳春没有了，对于开发商而言，反而是销售额出现了大幅下滑。根据第三方市场机构统计，排名前的开发商，1月销售额同比下跌了12%，创下了单月最大的同比跌幅。背后的原因当然不言自明。很多城市的楼盘都停止了线下的销售，超过个城市的售楼部关门，什么时候重新营业还是一个未知数。而人们也窝在家里面，不愿意到外边去看房，所以这一个月，需求被压缩到了极致，不少城市春节期间甚至出现了零成交，这在过去20年中是从来没有遇到过的。毕竟，过去20年，是房地产的超级大牛市，别说零成交，就是千人排队抢房摇号，都已经不是新闻了。
房地产行业影响与应对策略：最美好的期待、做最坏打算、最长期的准备
年SARS疫情期间，开发商、中介机构各项活动纷纷取消，看房者明显减少。但年楼市正处于快速扩张的起步期，4月份全国商品房销售额仍同比增长46.6%。
1月26日晚，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，“暂停售楼处销售活动，疫情过后再行恢复”。同时号召物业管理企业、住房租赁企业协助抗击疫情。据中国房地产报不完全统计，至2月3日已有重庆、成都、南昌、福州、昆明、南京、苏州、杭州、广州（部分楼盘）等60余个省市暂停开放商品房售楼处，29个省区市发布延期开工通知。其他地区也有许多开发商自发关闭售楼处。
1.行业影响：近期企业分化加剧、全年板块分化明显
1月时值商品房销售淡季，受疫情影响，各地新房、二手房销售基本停摆，房地产中介机构多数歇业，部分城市销售量可能出现30%以上的断崖式下跌，企业销售业绩普遍明显下挫。疫情起始阶段，各地产板块受到的直接影响源自人员聚集和流动限制、销售和施工暂停。疫情结束，住宅地产影响将迅速解除，而商业地产回暖则仍需等待商服产业恢复。疫情末期，各城市人员聚集和流动限制梯次解除，部分城市积累的刚需逐步“抄底”入场，住宅成交量将率先回暖，价格亦将同步企稳回升；而商服物业由于上游需求遭受影响最大、加之近年本就处于下行区间，价格、租金水平预计仍将持续下行，空置率则逐渐略有好转。疫情结束后，为尽快恢复经济，在因城施策的*策空间内，许多城市房地产调控*策可能出现调整，将考验房地产调控*策导向的延续性。住宅地产可能首先受益，销售量短期显著增长，销售价格可能温和上升。为带动相关行业发展、配合加快推地、缓解财*压力，地方调控预期不会迅速收紧。而批发零售、休闲娱乐、旅游观光地产的上游需求遭受疫情最直接冲击，中小企业短期内难以恢复。为加快招商，物业租金可能下降，空置情况可能有所好转；产业地产走势预计与商业地产类似，恢复周期可能更为滞后。
2.房企策略：晴耕雨读、修炼内功、提前准备下三个季度冲刺
疫情终将过去！面对系统性风险，房企现阶段能够主动积极应对的措施尽一切努力确保现金流，应对偿债高峰，稳定核心人力资源，确保企业生存由于上半年销售影响、加之开发节奏放缓，房企面临销售回款减少、人力成本等投入却要不断支出的窘况，本年度维持现金流的难度急剧增高。利好消息是，为更好发挥金融对疫情防控工作和实体经济的支持作用，2月1日，人民银行、财*部、银保监会、证监会、外汇局联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病*感染肺炎疫情的通知》，预计疫情稳定后会迎来较为宽松的货币*策。
主打绿色健康、安全新概念，主动适应城市居民新需求
SARS发生后，北京中心城房子尤其是高层塔楼一度无人问津，而通风好的板楼、郊区低密度住宅开始受到置业者空前