文/易居企业集团·克而瑞分析师
年，大概率是南宁文旅产业集中爆发的一年。
今年3月29日，南宁国际旅游度假区项目正式动工，总投资亿元，计划打造六大文化特色景区。
7月10日，在南宁市“央企入桂”项目集中签约仪式现场，计划投资亿的南宁西部华侨城项目赫然在列，项目或将打造轨道交通小镇。
不仅是南宁如此。5月，恒大崇左文化旅游康养城项目在扶绥正式动工，文旅项目全面开花。
多个文旅巨头相继落户南宁或意向进驻，已入市文旅项目持续发力，再加上官方*策引导加快文旅深度融合等，给南宁文旅产业的发展提供了十足的动力。
在文旅产业中，度假物业是关键的一环。那么相比全国一二线城市，南宁的城市度假物业发展如何？最值得入手度假物业的区域在哪儿？哪个项目又能独占鳌头？
克而瑞独家发布的《南宁北度假住宅产品测评报告》提前“曝光”，为你解开这些问题背后的谜底。
01《南宁北度假住宅产品测评报告》“大剧透”
度假物业的发展趋势如何？其在南宁北有多大的发展前景？克而瑞发布的《南宁北度假住宅产品测评报告》，将给您答案。
1.南宁北发展区位价值突显
从全国看南宁北：对标一线城市卫星城，同样处于城市重点新兴发展方向、自然资源丰富、产业优势突出、人口红利显现的南宁北，发展还有较大空间，配套逐步兑现，房价仍处于洼地，具有相当的发展潜力。
从南宁看南宁北：经济发展持续向好、人口红利不断显现的南宁不断外拓，被定位为城市三大新城的南宁北在此过程中与主城区联系日益紧密，将承接城市发展外溢价值。于楼市而言，由于发展前景可期，南宁北房价仍有较大上升空间。
从武鸣看南宁北：武鸣区经济发展提速，产业、山水独家资源及规划、*策利好加持，自带度假、休闲基因；再加上撤县设区、旅游、文化等因素等使得区位价值突显，前景可期。
南宁北部分景区和度假物业分布
2.城市度假物业发展前景广阔
从全国的发展看，中国旅游业稳步上升，相较大众旅游，城市度假类物业更受高净值人群青睐。
同时，国内热点一二线城市的典型城市度假物业，距离城市中心较近（约30-50公里，车程0.5-1小时），同时享有不可复制的自然资源配套，项目价格逐年上涨，且与周边非度假物业价差明显，保值增值性强。
内热点一二线城市典型度假物业增值情况对比
城市度假物业产品业态主要是公寓、高层和别墅，其中公寓产品占比更大，产权多为50年，70年的高层住宅产品较为稀缺。
3.南宁度假物业集中分布于南宁北
从南宁的发展看，虽然拥有得天独厚的自然条件，丰富的旅游资源，但与北上广等一二线城市相比，尚处起步阶段，痛点明显：无优质景观资源、运营不成熟、品质楼盘项目稀缺等。未来，随着南宁经济稳步上涨，城市度假物业市场潜力较大，需求旺盛。
环顾南宁近郊板块，度假物业主要集中在南宁北片区，且产品业态多为别墅，面积大、置业门槛较高，对想出手度假物业的群体而言，价格更亲民的高层住宅产品十分稀缺。
4，南宁北度假物业自住型需求明显上升
从南宁北自身的发展看，城市度假物业主要分为五类，客群也呈现不同特征。除了第二居所型、“候鸟”型、周期使用型、纯投资型之外，越来越多地缘性客群选择城市度假物业作为其第一居所，自住型需求明显上升。
自住型客群，更