3月下旬，南宁楼市迎来政策的小阳春，房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。
南宁商贷首付比例下调，银行房贷利率降低，放款周期明显缩短.......
南宁楼市信心逐渐修复，近期，你会果断出手买房吗?
南宁二套首付比例降至3成
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：
在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最*低首付比例由40%调整为30%。
另外，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最*低首付款比例由25%调整为20%。
此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%;北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。
这也意味着南宁又一楼市新政落地，购房者的置业门槛进一步降低。
最新摸底，12家银行房贷利率全面下调
然而，买房首付比例下调，首付门槛低了，但购房者并没有高兴起来，因为他们的置业压力多数来源于高房贷利率和高月供。
近期，南宁房贷利率下调的消息不绝于耳。今天我们也致电了南宁12家主流银行，摸底了解3月份南宁首套、二套的房贷利率。
具体情况如何?
(南宁3月房贷利率调查)
（南宁1月房贷利率调查）
摸底的12家银行，3月，南宁首套房贷款利率在5.65-5.75%，二套房贷利率5.85-6%。
可以看到，3月份，南宁房贷利率全面松动，下调幅度很大，创下了近4年之最，首套房贷利率全部低于6%，二套房贷利率普遍回落至“5”字头。
工、农、中、建四大行中，除了农业银行首套和二套利率相对高些，其余三大银行均执行首套5.65%、二套5.85%的房贷利率。
可以看到，南宁首套房贷款利率执行5.65%、二套房贷利率5.85%已成主流。
多家银行均强调，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
房贷利率降了，究竟能省下多少钱?我们也算了一笔账。
购买总价万元的房子，首套房首付二成，商业贷款则为80万元，期限30年、等额本息还款方式进行比较，以工行1月首套利率6.0%、3月5.65%为例：
①月供由.4元降至.89元，每月少还.51元;
②总利息由.51元降至.07元，省下利息.44元。
短短2个月时间，首套房贷利率下降月供变低了，对购房者来说确实带来很大的利好，一定程度上刺激购房者的买房欲。
贷款额度充足，最快一周放款
与此同时，我们也咨询了银行有关贷款额度和放款时间等相关问题。
有银行表示，3月21日已收到二套首付比例下调通知，贷款客户即日起可办理7成按揭贷款。
多数银行的回复基本一致：目前银行个人住房贷款额度充足，只要材料齐全，最快一周能够放款，有的银行甚至承诺只要是合作的优质房企可实现“随到随放”。
有银行还透露，目前该行二手房房贷利率审批速度和新房差不多，并无差别对待。
相比较去年，大多数银行商贷额度紧张，放款周期拉长，二手房停贷的现象，今年3月以来，南宁银行放款速度加快明显。
楼市政策利好频传，抓住买房窗口期
除了首付比例下调，利率降低外，市场提振的各种正向信息也不断。
银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等五部委先后发声，对于平稳市场预期有十分积极的作用。
央行表示，“防范化解房地产市场风险”;
银保监会表示，“积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”;
证监会表示，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”;
国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。
在有关部门相继释放积极信号后，众多城市出现信贷环境改善回暖，鼓励楼市合理消费的的积极信号频传。
南宁方面，除了刚刚发布的二套首付3成，此前，南宁公积金、广西区直公积金已经全面下调二套首付比例低至30%，首套、二套贷款额度分别为70万、60万。
另，南宁发布通知，实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水、电、气按照民用价格标准执行，也有望进一步加速公寓、写字楼、商墅等商住楼的去化率。
此外，南宁还将陆续出台人防车位销售和不动产登记等利好政策，一系列积极举措随之而来。
不难发现，在明朗的政策信号下，低迷已久的楼市似乎就此掉头向上，南宁楼市信心正在逐渐修复。
有人会问，南宁市场是不是就此回暖了?今年的房子要变得好卖了?
可以预见的是，信贷持续宽松，可以提振市场信心，也激发了楼市“活跃度”势必会推动楼市回暖，在满足自住理性需求和市场预期下，当前南宁楼市仍以去库存为主，房价无大涨可能。
对于部分正在观望的买房人来说，要紧抓当下这个买房窗口期早点上车。当然，闭眼买房已然行不通，优选核心地段+实力房企选房标准，会让你的房子更“保险”。