每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
与所有省会城市一样，作为首府的南宁，有一切资源上的优势，市场，人才，医疗，教育等等。与此相对应的楼市，自然就是标杆，它有最活跃的房产市场，以及最高的房价。
纵观南宁楼市十年的发展，翻倍盘的房价不在少数。买房置业南宁的人，至今还在暗自欢喜——真庆幸当初咬牙上车，如今再想上车台阶又高了不少。在这样的胜利气氛下，有无数购房者，有了钱就想买下一套，再有钱，又再买一套……
所以，在南宁购房的人群中，两极分化严重。有钱的多套，没钱的零套，多套的名义上是投资，实际上就是炒房客，南宁的炒房客远远多于刚需客。因为原本是刚需的，无意中尝到甜头后，慢慢就变成了炒房客。
先看看房价，根据安居客数据：南宁新房均价是，元/平；二手房均价是，元/平。
具体各区县如下：
（新房）兴宁区，元/平；江南区，元/平；邕宁区，元/平；青秀区，元/平；西乡塘区，元/平；良庆区，元/平；横县，元/平；武鸣区，元/平；宾阳县，元/平；武鸣县，元/平；上林县、马山县、隆安县皆新房成交资料。
（二手）兴宁区，元/平；江南区，元/平；邕宁区，元/平；青秀区，元/平；西乡塘区，元/平；良庆区，元/平；横县，元/平；武鸣区，元/平；宾阳县，元/平；上林县，元/平；马山县，元/平；隆安县，元/平。
自武鸣县改区后，南宁由原来的6区6县变成现在的7区5县，从后面说起吧！上林、马山、隆安三县的楼市，跟广西其他的普通的县城的无两样。低迷，成交少，房价低。从地理位置就可以看出，它们远离城区，人口三者相加刚好过百万。这样的地方，楼市能发展吗？
横县，宾阳县，有人口作保障，离城区也稍微近一些，一个万人口，一个80万人口，接着首府的旗号，房价超高不少，现在来到6千8、9。但是随着购房团的清醒，这两个地方必将被抛弃，因为外地客不可能去那里购房的。无产业支撑，无就业提供，所以它们的房价最近掉的最凶。其中，宾阳新房同比下降14%，横县稍微好一些。
武鸣改区后，靠近地理的优势，将来确实可以成为南宁发展的扩容备胎。目前的高铁可以实现半小时到达，一些大型占地企业，或者不是那么环保企业，可以迁去武鸣。因此，很多开发商，中介鼓吹，那里就是南宁的未来，交通便利，房价又低，适合置业。
这个论调在任何城市都有，但是南宁的土地资源缺么？南宁有人口净流入么？看着近年来的人口，光外环加绕城高速这一圈内，足够南宁折腾很久。要用到武鸣的土地开发新住宅，猴年马月，只能这样说，目前那边适合养殖，不适合炒房。目前武鸣的二手房同比下降2.9%。
现在回到主城区；在这6个区内，不管是新房还是二手房，很难找到房价低于一万的了。让南宁购房者致富的也是这几个区，它们厮杀最激烈的战场。
从房价图上看，青秀区一枝独秀。新房均价来到1万7，二手房也有1万5的均价。企业五区实力相当，各有所长。
那么，未来南宁的房价走向如何？（好怕被攻击。如果预测）先聊点其他的吧！
先看看人口，南宁户籍万，常住万。基本稳住吧，主要是其他几个县的人口外流多。
经济方面，年的GDP是亿元，那么人均5.9万，虽然南宁号称广西唯一一个突破4千亿的城市，但是作为一个首府中心城市，7百多万的人口，这样的经济水平一般。
当然，南宁的房价不单是南宁当地居民撑起来的。它是广西各个城市的精英去撑起来的。它有当地的居民贡献，有来自周边城市的有钱人汇聚。
举个例子就明白，前段时间，新闻报道玉林的千人购房团去挤爆南宁某楼盘。
我记得在做玉林楼市说过：玉林的有钱人都跑南宁去了，所以房价起不了。玉林的老板多，有钱人喜欢到南宁安居，而不是留着玉林。一是因为省会城市的资源效应，二是为了面子。南宁能买房肯定比在地级市买房的强大一点。同理，其他的城市一样，会努力汇聚到南宁这个中心城市，去分享它发展带来的所有福利。
其中包括，防城港，钦州，玉林，来宾，河池，百色等等。这些周边城市都是被引流到南宁的。看它们的楼市房价就知道，房价低，有钱跑。
所以，南宁的房子不仅仅是本地居民在买，包括广西区内的其他城市的购房团在买。南宁楼市不仅仅是南宁人的战场啊！
南宁有广西最多的高校，毕业之后，很多会成为南漂一族，当然很多外地念书的广西学子，也有相当的部分回到南宁就业。这群人想要在南宁长久生活，必须是在南宁买房的。还有一群是各地的退休工，会随着子女或者为了子女的发展，会到南宁购房安家。剩下的一批就是企业老板人物，想让在广西做大企业事业，南宁是绕不开的地方，地理位置居中，加上是首付，它将是所有商品的聚集地与中转地。
一时间，南宁的楼市还会坚挺，但是，能坚挺多久呢？长久还得看人口。这里在强调一下，南宁是不缺土地资源的。一个被山丘，山地，包围的大盆地地形，往四周都可以扩容的城市，平地不少。
关于坚挺多久的话题，存量多少的话题，下篇再谈，篇幅太长，也夜深了。
各位，关于南宁楼市，是什么看法，欢迎交流。下期咱们接着侃！