市场冷得太快了。继三四月份小阳春之后，五月下半旬防城港楼市销量开始深踩刹车。这一把刹的很急，以至于过去的整个六月，防城港大多数开发商清一色处于“躺平”的状态。很多项目都回到了月销不到30套的段位，继续“混日子”。
不过在这种市场环境下，还是有几个项目销量逆势而上，其中最狠的就是「恒大·御景半岛」。据不完全统计6月「御景半岛」单个项目销量超过套！
在市面上大多数项目月度成交量都降到30套以下，甚至月度个位数成交量的项目都屡见不鲜的神奇6月。「恒大·御景半岛」这种淡季成交量“大逆袭”，是怎么做到的,此盘又有什么魅力让人如此疯狂呢，下面让我们见真章。
一、°无死角多维环评
1、项目概况
防城港恒大御景半岛，项目为多层、小高层、高层板楼建筑，规划建设共户。在售户型建筑面积为80-㎡（2居-4居），售价元/㎡，预计年05月31日非毛坯房交付。项目位于防城港市港口区北部湾大道号，周边配套设有，市政规划幼儿园（建设中）、农村信用社、启辰农贸市场、万家福购物广场。
项目地块一总用地面积.26㎡（净用地面积.69㎡），总建筑面积.81㎡（计容面积.58㎡），容积率为2.3，建筑密度为23.27%,绿地率为35%，户数户，机动车停车位个。项目地块二总用地面积.63㎡（净用地面积.27㎡），总建筑面积.79㎡（计容面积.79㎡），容积率为0.44，建筑密度为19.34%,绿地率为30%，机动车停车位51个。
1.1项目品质
防城港恒大御景半岛，万亿恒大全新升级海景钜作，是集高层住宅、洋房，商业、休闲会所、五星级酒店、小学、幼儿园等为一体的品质海景旅居大盘。
项目位于防城港市港口区西湾，拥享数公里西湾海岸线海景景观和北部湾大道景观带的豪华配套。择址城市主动脉北部湾大道中段，便捷出行，享钦北防高铁经济旅游圈，畅达港、珠、澳等地区腹地，城市滨海后花园。
项目银行、学校、菜市场、超市等一应俱全，3公里生活圈，一站式吃喝玩乐购，畅享城市醇熟商业配套；外有北部湾海洋文化公园、白鹭公园、伏波文化公园三大公园环抱，紧邻市场政四大场馆，内拥数6万平米欧陆风情园林与央景大湖交融出叠水园林景观，还原城市里的原生态自然居住理念，开启防城港的生态滨海旅居模式，绘就新贵旅居的尊荣生活。
「恒大·御景半岛」是恒大在防城港主城区的第三个项目，年5月恒大12.5亿拿下了如今御景半岛这块亩的土地，这也是恒大在防城港主城区占地面积最大的一个项目。
1.2楼栋介绍
楼盘整体规划21栋住宅和3栋洋房，涵盖住宅、商铺等产品。
项目楼栋约百米楼间距，让阳光触角肆意蔓延，严格规控建筑尺度，最大化楼栋间距，面面开阔，即直面中庭园林景观，俯瞰6万㎡五重立体园林，全冠移植，移步异景，又可让清风与阳光充盈每一寸空间。
1.3户型分析
项目目前有75折大优惠，建面约81-㎡亲海美宅，带装修交付。下面我们来看下户型有什么亮点吧。
95㎡热卖湖景三房，带装修方正户型设计，超高实用率超大阳台设计，餐厅、客厅为一体，确保了通风对流和光线补给，保持空间干爽，提高了房屋的舒适性。
全卧观景飘窗，午后倚在飘窗前小憩，将室外之景收揽入内，良好的采光通风，让整个居所更添气派，阳光下，尽展其乐融融的家庭生活图景。
㎡，四房两厅两卫。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
2、外部配套
2.1交通配套
项目位于防城港市港口区西湾片区西海湾海岸线上，距离行政中心区4公里，距离桃花湾片区3.5公里。公交线路：3路、港口至企沙班车、路，可满足日常出行需求。
2.2教育配套
项目配备了18班小学、6班幼儿园，而社区内的学校，出了家门即是校门，孩子上学更近更方便，品质生活，随心可享。助力孩子健康快乐成长。高度契合人文教育的防城港发展方向，与城市理念并行，增加城市教育产业的多元化。
2.3商业配套
项目周边有中国农村信用社、启辰农贸市场、万家福购物广场、滨海铂金酒店等专属商业配套，满足业主生活的多方面需求。
2.4生态休闲配套
毗邻北部湾文化公园、伏波公园、白鹭公园，家门口的天然氧吧，健康鲜氧生活，在经历一天的忙碌后，和家人于园中漫步，消解满身的疲惫，享受闲庭信步的怡然自得。
二、优质的切身居住体验
1、居住品质
我们看了项目内的园林景观和多功能会所,简直是天堂般的存在。
项目内部打造约6万㎡园林景观，兼具观赏性和功能性。园林根据组团的空间特点，以开合有序的规划布局，形成多层次的公共空间。园林中央设置大型人工湖泊、多处水景，给业主一个住在公园里的家。
防城港恒大御景半岛配建的铂金会所总建面约㎡。会所内部设有室内恒温游泳池、室外泳池、儿童乐园、舞蹈瑜伽室、钢琴室、台球厅、乒乓球室以及健身中心等，功能覆盖面广，业主在社区内就能享受到会所的便利。
项目还配备了5.5万㎡滨海铂金酒店，三百六十度全海景客房，体验豪华优渥的尊荣感受，拥享阳光沙滩，平阔细软、水清滩平、白浪逐沙、温润浪漫。出门咫尺海滩，悦享滨海缤纷旅居度假生活。
2、购物体验
项目内建约㎡风情商业和近㎡铂金会所，即使不出小区，也能随时娱乐、休闲、运动，满足日常生活需求。
3、教育体验
项目周边有防城港市第十一中学、防城港市第四小学。内部自建6班幼儿园、18班小学等。幼儿园、小学、高中全部配齐，不怕孩子读不着书了。
4、交通体验
楼盘东侧紧邻城市主干道北部湾大道，双向八车道设计，交通便利。据百度地图显示，防城港恒大御景半岛周边有3路、路、路等多条公交线路贯穿全城，可速达新老城区，换乘方便。周边可选择自驾，公交，打车，共享单车，多重方式选择，丰富出行方式。
三、项目未来价值深度评估
1、区位价值
楼盘所处的港口区正在如火如荼的大力建设，片区面貌日新月异，处于高速发展的阶段。整体而言，港口区的区位价值正在逐步彰显。
2、区位潜力
根据防城港市人民政府门户发布的《防城港市国土空间总体规划（-年）》，防城区及港口区为中心城区。据年防城港市统计局公布的防城港市及各县(市、区）主要经济指标完成情况看，在四个市县区中，港口区GDP为.19亿，增长7.2%，GDP增速、综合排名位列第一。
3、商圈价值
项目倾力打造集星级酒店、商业中心、铂金会所、小学、幼儿园、恒大影城等为一体的全方位豪华配套，启幕湾区海居度假新篇章。进一步繁华万千，精选醇熟配套，归心生活场景，轻享城市生活。
4、竞品对比
4.1新房对比
说下恒大的两个盘。一个是恒大御景半岛，另一个是与广西交投合作开发的恒大悦澜湾。这两个今年问世的新项目同属一个片区，仅隔一条马路，可以说御景半岛称得上是大哥，悦澜湾是小弟。防城港恒大悦澜湾54-㎡湾居，面积小总价低，前景也很好。
两个房最近的促销价格力度都很大，五字头带精装还可以按揭。可以看需求购入。
5、分析结论
防城港恒大御景半岛所在的港口区正在如火如荼的建设，片区面貌日新月异，周边配套不断完善。从楼盘品质来看，恒大9A装修标准及园林绿化设计在业内有口皆碑，户型设计人性化、多样化，满足不同群体的居住需求。综上，防城港恒大御景半岛的区位优势显著，楼盘自身品质也得到了广大购房者的肯定，有置业计划的购房者可结合自己的需求选购户型