白癜风早期好治愈吗 http://m.39.net/pf/a_7723195.html防城港年楼市一边销售回暖的同时，也一边砸出了房价的历史新低。这一幕景象，真的好似5年之前的年。
如果中国房地产真的存在“周期论”这么一个说法，那么今年防城港房价将会砸出这座城市，未来几年里最深的坑，紧接着未来的几年再一点一点走向回暖。
地产周期如何理解？
首先，房地产是一个周期性非常强的一个产业，国内房地产在过去十几年里，也总结出了“五年一个周期”的说法。但是“五年一个周期”如何理解。首先从一线城市开始做轮动，行情向下一级城市传导，此起彼伏。也就是一线最早启动行情，行情接近尾声之后二线城市开始接过接力棒。这样一级一级向下轮动。这个城市轮动时间差非常大，有可能行情轮到四五线城市的时候要几年时间，那个时候一线城市早已经进入了漫长的调整。所以说，此起彼伏。就好比防城港上一轮18年行情大火的时候，那个时候一线城市刚好已经进入了调整期。
回顾中国地产总量增长：
年中国房地产一年新建房的交易销售量刚刚达到1亿平方米。
年的销售量本来已经到了差不多7亿平方米。
年爆发全球金融危机，中国房产交易量下降萎缩到6亿平方米。
年前后，房地产交易量翻了一番，从6亿增长到12亿平方米。
年到年，又增加了5亿平方米，达17亿平方米。
过去20年，中国房地产新房交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。
那么，今后的十几年房地产走势如何？
中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。
过去20年中国房地产受城市化、旧城改造、住房质量、人均住房面积增加等因素影响，交易总量翻四番。未来城市化率增长放缓；旧城改造大拆大建的状况会逐步淡出，总量会大规模减少；人均住房面积基本平衡；住房质量逐渐增加。
今后十几年的房地产业发展趋势，不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米，而是逐渐萎缩，10几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。
“回暖”与“深坑”并存
然后，我们再来回顾一下年的防城港楼市。
如果说年是上一轮周期防城港楼市销量的最低点，那么年则是上一轮周期防城港房价的最低点。
通过防城港楼市近10年的销量对比，我们可以看到防城港楼市的上一轮周期中，到了年销量才刚刚有个明显的销量回暖。
但是上一轮房价最深的坑，不是出现在销售最冷的年，而是在年一边回暖，一边砸出的防城港房价近5年最深坑。
还记得年吗？
当时的市场刚刚有一些回暖，但是某大借机指直接抛出了一批价格低到让人乍舌的房源，一夜之间把房价彻底砸回解放前。这个经历我估计很多老地产人，回想起来都会有一些共鸣。
再看看，是不是非常的像。
同样是全国行情轮动到2线城市的时候，防城港楼市刚刚开始回暖。
最后，今天写这篇文章不是忽悠你买房，只是想告诉你销量现在已经回暖……
空气清新
防城港市地处东经°28′～°36′，北纬20°36′～22°22′，居北回归线以南。东邻钦州市，南临北部湾，其辖区的东兴市（县级市）与越南的广宁省接壤。西与宁明县为界，北接扶绥县，东北连南宁市邕宁区，大陆海岸线公里，边境线多公里。
防城港是全国14个沿海开放城市之一，亦是中国最美的海滨城市之一。防城港是一个三面沿海的旅游城市，没有重工业的污染，碧海蓝天随处可见，相对于其他靠海的城市，防城港海边的空气格外清新。清晨起来，打开窗户，面向大海，感受海的气息，烦恼也就少了许多。
气候宜人海水干净清澈
防城港属亚热带海洋性季风气候。冬无严寒，夏无酷暑，是真正的冬暖夏凉。温、光、雨源充沛，气候宜人。年平均气温22.9℃，极端较高温度37.1℃，极端较低温度2℃。年平均降雨量毫米。许多内地的人都称赞防城港的海水干净清澈，沙滩柔软细腻。
据小编了解，内地购房者朋友说：“去了那么多沿海地区，还是防城港的大海洁净，看着也舒服”。当然，防城港的纯净空气与固有的自然环境因素紧紧相连。
防城港买房相当于买房在风景区内
防城港旅游景点有多处，主要有：江山半岛旅游度假区、万尾金滩旅游区、西湾码头（☆级景区）、防城港北仑河源头景区（三☆级景区）、垌中温泉度假区、扶隆大峡谷瀑布旅游观光区、郑日东、林钧山故居、陈济棠故居（东兴河州）、沈鸿周故居、巫剑雄故居、陈维周故居、.郑翠兰故居.林杞、林氏宗祠、高林村民族风情、南山、五指山、大勉水库、等。古迹与人文景观有马鞍山遗址、古炮台遗址、抗日战争烈士陵园遗址（那良镇）、那良古城址、大勉遗址、抗日战争烈士纪念亭、竹山古宅群、永安书院、明仑书院、古森书院、荣昌书院、寿文书院、澌凛书院、谦受陈公墓、那良抗日起义纪念亭等。
投资性强
很多购房者想来防城港买房，而且现在海景房那么少有，卖出一套就少一套，所以海景房的增值空间较快。加上防城港独特的地理区位优和*策法规，所以防城港海景房具有较高的投资性。
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