为了提高办事效率，让市民得到实惠，南宁市不动产登记中心日前发布了一份倡议书，建议推行新建商品房交房即得证模式。
买商品房，在领取钥匙的同时，还能领到房产证（不动产证），这无疑是激动人心的好事。毕竟，太多购房者吃了买房多年未得房产证，导致影响生活的苦头。
但是，这样一件政府主管部门倡导、市民大众翘首盼望的好事，却卡壳了——南宁仅有一家房企表示响应。
这如同一盆冷水，泼在了市民的心头上。
这样的难堪，像一扇耳光打在了地产行业的脸上。
01推行“交房即交证”，南宁在行动
交房即交证，其实在外省并不是新鲜事。
早在年，全国就掀起了“交房即交证”热潮，以苏州、南京、沈阳为代表的城市，已经推行“交房即交证”。
再看广西，在去年年初，百色市的碧桂园翡翠郡打响“交房即交证”的“广西第一枪”之后，梧州、河池、崇左、贵港、桂林、贺州、防城港、北海等城市的一些楼盘纷纷跟进。
去年，碧桂园、旭辉、龙光、美的等在南宁的项目，也实行了“交房即交证”的模式。
在此大环境下，南宁不动产登记中心为了进一步推进这项工作，向全市房企发出倡议，推出“即核即办”登记模式，希望全市的房地产企业，为购房业主提供更高效、便民的交房、办证服务。
需要注意的是，这是向全市房地产企业发出的倡议，而不是向单个楼盘或项目发出的提议。主管部门希望开发商将自己名下所有开发的楼盘，都加入到“交房即交证”模式，而不是单个楼盘、单个项目来进行，从而进一步加快推进速度。不过，倡议没有约束力、强制力，只是呼吁与建议。
积极主动地发出倡议，让开发商为市民着想，这是南宁主管部门的一片用心良苦，在广西地级市中是首家。市民在纷纷为主管部门点赞的同时，也在翘首以待开发商积极响应。
02应者寥寥，仅有一家开发商签署
6月7日，南宁市自然资源局组织召开了一场关于新建商品房”即核即办”办理模式解析会，再次推动“交房即交证”工作。
据了解，南宁不少实力开发商参加了此次会议，大家都觉得这一工作为民着想，充满正能量。但是，现场只有万科签订了“即核即办”协议。根据协议，未来万科在南宁建设的项目，将全部按照“即核即办”的模式来办理。
近40家房企则向南宁市不动产登记中心表示有“意向”。
据了解，南宁有大大小小房地产企业数百家，在售楼盘多个，其中在开发项目的房企有上百家。现在仅有一家房企签订了“即核即办”协议，顿时引起网友一片哗然！
不少网友表示“心寒”。有的人士认为，房企不积极响应，说明“心虚”，缺乏社会责任感。通过这一事件，看透了房企的冷漠与无情。一些市民则直接发“失望”、“失落”发圈，表达自己的情绪。
03不参与惠民，是不敢还是不舍得
目前，全国十强房企均进驻南宁，上市房企20强也大多来到南宁开发项目。为什么只有一家房企签署协议，响应“交房即交证”？
根据流程，商品房建设完成后，一般要经历商品房预售，建设完成并进行五方预验收，规划条件核实，建筑工程质量、消防、人防等部门的竣工验收，商品房现售备案，新建商品房首次登记，新建商品房转移登记等程序后，业主才能领到不动产权证书。
如果开发商存在欠付工程款、与施工方存在纠纷或城市配套设施不完善等问题，无法取得验收材料，验收就会搁置。只有完成竣工验收后，开发商才能办理新建商品房首次登记，将整个项目登记到自己名下，也就是俗称的“大证”。
随后，开发商再为业主办理新建商品房转移登记，将“大证”拆分成“小证”，将商品房过户到业主名下。此时，各个业主才能领到不动产权证书。
纳入“交房即交证”办理模式的商品房项目，开发商需承诺批量为业主办理不动产权证书，并且不收取任何费用。
因为办证需要开发商的配合，现在有的楼盘就以捆绑物业费、“水电周转金”、免除延迟交房违约责任、补房屋面积差价款、放弃对房屋质量的维权等事项作为配合业主办证的条件。甚至还有开发商与个别业主存在纠纷，故意不配合办证的情况。
此外，开发商还会以“代办费”的名义，向购房者收办证费。每笔“代办费”低则两三百元，高则0元。以一个户的小区为例，光“代办费”就能获得数十万元甚至上百万元的额外收益。
另外，有的房企其实也是“没底气”。有的楼盘在开发中，因为各种原因变更了规划，无法通过验收，办不了证，签署协议岂不是“搬起石头砸自己脚”？
再说，签署协议意味着名下所开发的全部楼盘都要严禁要求，A楼盘能做到，却不能确保B楼盘能做到，这也是导致开发商不敢直起腰杆签署协议的原因。
“交房即交证”犹如试金石，试出了开发商的心态与高低优劣。
