▲点击上方音频，畅听全文话说加入了玄月份，楼市不再是像“七月的风，八月的雨”，而是一切地产行业此时正被一团炎火所围困。之因此说地产行业正被炎火所围困，由于加入保守的“金九银十”出售旺季以后，此刻一切行业连空气中都能透显现一种“压力”......
01
宏观的八月
为啥这么说，咱们先来看下在已往的8月，防城港市的商品房成交数据：
数据起原
防城港市房产网
遵循防城港市公告的数据，年8月防城港新建商品房成交量28.2万㎡，环比7月淘汰18.58%，总成交套，环比7月淘汰了12.84%。随后，咱们再来看下伯仲都市北海的8月商品房网签量：年8月北海市新建商品房贸易宗，贸易面积24.51万㎡；此中新建商品房贸易套，贸易面积22.46万㎡。数据起原
北海市住建局看结束两组数据以后，不领会你有没有觉察甚么题目？防城港8月份一手房不管是出售面积照旧出售套数，都在不折不扣的碾压北海！然而，这个官方数据仿佛并没有甚么意义，只因网签数据太宏观，起码咱们认识的8月份确实商场并不是云云......
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凉凉的八月
一个都市的网签成交量数据，只可响应出宏观的库存，并不能响应出确实的商场神采，起码咱们感慨从防城港的数据上，看不出来确实的商场神采！至于为啥，这个缘故就很繁杂了，多说有害，因此咱们当日只聊聊确实的销量。图
回转的纪录遵循咱们所得悉的确实8月行情，干流房企销量仍然是龙光领头，彰泰、碧桂园系和晨华系紧随厥后，然而惟独恒大系的销量被甩出了千里以外......缘故很简朴，恒大在售的悦珑湾和御景半岛订价过高，其次恒大全民牙郎人的营销战略与方今防城港的商场近况“针锋相对”。其它，放眼一切防城港，上个月月销量能过30套的项目，这个数字就算不少了。和7月份比拟全市各大楼盘的销量都在缩水，乃至有些项目缩水到了7月份的1/2。因此，归纳防城港8月份确实的楼市神采，根基两个字“凉凉”，透心凉的那种...直到此刻，放眼望去，满城尽带“特价房”......
03
烧灼的玄月
而此刻加入了玄月，楼市不再是像“七月的风，八月的雨”，而是“金九银十在鞭挞着你”。由于加入保守的“金九银十”以后，开垦商不只要面临的是凉凉的商场，还要面临冲销量的压力。八月太凉，玄月出售压力又过重。
开垦商一曲相思愁断肠，商场太冷泪两行，不推特价没销量，“金九”不敢过轻薄。
图
秒以内我翻出了15张特价图
话说开垦商此刻曾经这么惨了，因此说此刻商场的“烧灼”之下，有些开垦商曾经把价钱一撸究竟，有一面楼盘价钱曾经迫近了昔日的开盘价乃至成本价！
然而大普遍买涨不买跌的购房者，我也许领会这类神采，看着开垦商变相落价，此时接续以一个看喧哗的心态吃瓜，恨不得开垦商接续落价降到负数。
然而，开垦商此刻曾经把价钱撸到了昔日开盘的程度，曾经是写满了赤心。
倘若在这个开垦商被商场“烧灼”之下给出的价钱，你还不买帐，非要比及烤个“外焦里嫩”的功夫再动手。
原本行在也许看到一些地财产内子士，曾经开端本身抄底某些楼盘，而此时倘若不明收场还在吃瓜的准购房者，再不“攻其不备”的话，或者又要输了...
-本回完-
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1.本文说起的通盘楼盘出售数据均为楼盘开垦商对外释放，起原于项目置业照料和开垦商官方
