《以案说法》
第六期
防城港两家房企未获取准许就卖房被重罚
逛楼盘、定筛选、签条约、交房款、等候交房……很多购房者简略的以为，这即是买房的整个进程，却不领会，这简略的过程中还贮存着很多不领会的事。商品房预售暂时在我市是最为遍及的出售方法，但由于预售的非凡性，商品房不具备相对完备的利用价格，购房者虽签署了贸易条约，但并未得到真实的屋宇权利，同时还面对着很大得谬误定性危急。首先咱们先来看看两个案例。
未获得准许证即售房两家房企遭重罚
（一）广西森象地产开拓有限公司违规开拓房地产以及违规出售商品房案
年市住建局接到相干告密，响应广西森象房地产开拓有限公司（如下简称“森象公司”）在未获取《房地产开拓企业天分》、《商品房预售准许证》的状况下对外公布出售收取相干款子等花费的行动，市住建局马上就此打开视察。
经查明，森象公司确凿存在未获取《房地产开拓企业天分》从事房地产开拓和未获取《商品房预售准许证》向社会公布出售并收取相干购房款的行动，违背了《都邑房地产开拓筹划办理规则》、《房地产企业天分办理规矩》的规矩。市住建局凭借相干国法规矩对森象公司做出行*处置：1.马上中止违规出售行动；2.罚款。
（二）“北部湾互联网小镇”项目6#~8#楼违规出售商品房案
年市住建局接到相干告密，响应“北部湾互联网小镇”项目6#～8#楼存在未获取《商品房预售准许证》的状况下，开拓商以“定向配合开拓”的式样对外公布出售收取“房款”，市住建局马上就此打开视察。
经查明，该项目确凿存在未获取《商品房预售准许证》的状况下即向社会公布出售并收取“房款”的行动，该行动违背了《商品房出售办理举措》（建立部令第88号）第六条“商品房预售履行预售准许轨制”和第二十二条第一款“不适合商品房出售前提的，房地产开拓企业不得出售商品房，不得向受买人收取任何预定款性质花费”的规矩。市住建局凭借相干国法规矩对开拓商违规出售商品房的行动做出行*处置：1.马上中止违规出售行动；2.罚款。
把持人陈洁琳
适才两个案例中，两家房企都遭到了不同水平的行*处置。那末做为购房者。咱们在购房格外是采办期房的时辰，需求留意哪些事件，进而低落购房的危急，更好庇护本身的权利？即日咱们就请来防城港市住宅保险重心*海如主任为咱们讲授，接待*主任！
防城港市住宅保险重心主任*海如
感谢把持人，很欢喜参与以案说法。
购房应细查房企“五证”是不是齐备
把持人
你好*主任。众人在购房的时辰啊，每每提到“五证齐备”这个词，那这“五证”详细是哪指“五证”呢？
*主任
这个众人购房时每每提到的“五证”啊，是指《公有地盘利用证》、《建立用地布局准许证》、《建立工程布局准许证》、《建造工程动工准许证》、《商品房预售准许证》。凭借相干请求，开拓商应将这“五证”在售楼部上墙公示，购房者在购房时要留意观察开拓商是不是有这“五证”，格外是《商品房预售准许证》，预售准许证是五证中的末了一证，预（销）售期房的开拓商须有预售证才也许将商品房投入墟市实行贸易，也便是说没有预售证的期房是不成以出售的。
把持人
咱们早年面提到的案例中也许看出它波及到的是“商品房预售准许证”这一伙的题目，那末相干这方面的轨制是奈何的呢？
*主任
这边就给众人讲一下这个商品房预售准许轨制。商品房预售准许轨制是指房地产开拓企业将正在建立中的屋宇预先出售给承购人，由购房者支拨定金或房价款的行动。
*主任
咱们在房产贸易进程中每每碰到的期房贸易就属于预售制。预售制本人有良多益处，对于开拓商而言，经过预售制也许快速回流资本；对于购房者而言，采办期房比采办现房在价钱上相对有所优待。然则，预售制背面也藏匿着各类购房危急，购房者在购房时应对所要采办的项目做充足的知道。
商品房预售资本由第三方监禁防备开拓商调用
把持人
那既然购房者在采办期房会晤临谬误定性的危急，暂时有甚么举措也许低落危急呢？
*主任
为了小心开拓商收取购房者的预售资本后挪做他用，从年发端，我市履行严厉的预售资本监禁理度，详细是：由房地产行*主管部门和银行对商品房预售资本施行第三方监禁，购房者须将预售资本存入银行专用监禁账户。预售资本只可用做本项目建立，开拓商不得随便支取、利用，也不得直接受取或另设账户收存购房者的购房款。预售资本监禁能灵验小心开拓商随便调用资本，形成资本链断裂，致使楼盘烂尾；同时，还对一些捂房、炒房的投机行动起到必定的压制影响，防备一些价外涨价，伤害花费者益处的景象涌现。
采办住宅这些讯息关键时候能帮你补救损失
把持人
那末购房者本人在采办商品房时该当要留意哪些方面呢，在贸易的同时能庇护好本身的权利？
*主任
除了确认拟购商品房是不是已获取适才讲到的“五证”除外，还需留意其余如下几个方面：
在观察《商品房预售准许证》时，要留意预售项目是不是是所售楼栋，以及是不是具备预售资本监禁账户讯息，并核查开拓商供给的收款账户讯息与公示的监禁账户讯息是不是一致，若没有监禁账户讯息或讯息不一致，请不要交纳任何订金或预支款。
购房者与开拓企业完成贸易后，应将预支款缴入所采办楼栋对应的监禁账户，并保管好相干单子。惟有当整个购房款投入资本监禁账户后，才力实行网签。若不能实时网签，轻易产生“一房多卖”的状况，形成胶葛。
不要盲目信托开拓企业出售人员扬言及允诺的配套效劳设备，应观察经相干部门准许盖印的布局文本，或到相干部门核实。
与开拓商签署商品房贸易条约时对条约条目要用心查察，格外是对于本身的势力责任和失信负担要重心
