特别说明：为准确反映我市房地产市场运行情况，更好地为行业发展研判提供参考，我协会发布的月、周度报告数据均为合同网签成交数据为准。
注：
①年8月，.8.1-8.31；
②本报告所统计数据均为防城港市各区县（含东兴、上思）在自然月内的网签成交数据。
③转载数据图表或数据文段请注明出处。
导读
8月市场成交量价
新建商品房成交套数套，环比下降17.73%；成交面积.42㎡，环比下降14.34%；成交均价.62元/㎡，环比下降2.66%。住宅成交套数套，环比下降15.31%；成交面积.65㎡，环比下降15.48%；成交均价.38元/㎡，环比增长6.8%。
非住宅成交套数套，环比下降22.24%；成交面积.77㎡，环比下降11.06%；成交均价.13元/㎡，环比下降23.16%。
7月成交排行（商品住宅）
成交套数榜前三：山水院子，碧桂园滨海假日，桂海高新未来城。成交面积榜前三：山水院子，东兴碧桂园，桂海高新未来城。
成交金额榜前三：山水院子，钻石园，桂海高新未来城。
更多数据，详见正文
8月全国资讯
1、百城商品住宅库存去化周期微增至12个月
7月中下旬以来，多地“打补丁”式调控频出，当月中央有关房地产市场端和金融端*策及表态已超十余条，新一轮楼市调控更加高频化、精细化和全面化，商品房市场量价热度持续减弱。受此影响，据CRIC监测数据，狭义库存小幅微增至5.7亿平方米，由于成交增长动能不足，去化周期由年6月末的11.10个月上涨至11.67个月，不过仍低于年同期水平。究其原因，一方面各大房企在经历了年中集中推盘后，整体积极性不高，成交量阶段性下滑，导致去化放缓。另一方面，随着调控*策的持续加码，部分购房者受调控影响，购房受限，也有部分市场热情转淡，使得成交增长动能略显不足，在供需相作用之下，狭义库存小幅微增至5.7亿平方米，去化周期增至12个月，广义库存则在38亿平高位波动。2、楼市“限跌令”时隔1年多再现
时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃表示，此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，使得房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的。
楼市成交监测
商品房成交监测
根据网签数据显示，今年8月我市商品房销售均价.62元/㎡，环比下降2.66%；销售面积12.68万㎡，环比下降14.34%，成交套数套，环比下降17.73%。
住宅成交监测
8月住宅成交套，环比下降15.31%；成交均价.38元/㎡，环比增长6.8%；成交面积.65㎡，环比下降15.48%。
非住宅成交监测
住宅成交Top10
7月销量冠*为山水院子（62套，均价.69元/㎡）；第二为碧桂园滨海假日（44套，均价.19元/㎡）；第三为桂海高新未来城（37套，均价.85元/㎡）。
▍内容来源：防城港市房地产业协会
▍综合编辑：防城港市房地产业协会秘书处
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