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"在全国楼市一片暴雷与哀嚎的，防城港外地投资客有所减少，大量的地产人高喊：市场难做！确实，这两年专门针对外地推介导客的新房渠道，因为疫情的管控“举步维艰”。但是，做二手房的传统中介门店，因为刚需逐渐进场，做低价的二手房市场相比之下还比较稳定。今天，就来聊聊长期在防城港居住的刚需人群，他们都是怎么选房的。"半年时间捋一捋刚需的买房思路首先，先来说说本地刚需买房最关心的几个点。第一点：价格从去年疫情过后房价明显下降后，本地刚需群体就开始逐渐的寻找购房机会。毕竟，经历了年房价直逼万元的宏大场面，房价回调自然会吸引一批真正有改善与上学需求的刚需进场。虽然，房价上涨是外地投资客的“强心剂”，但是房价一旦回调之后，投资客们反而不敢进场。房价回调真敢进场的，基本是真真实实有需求的刚需。第二点：上学虽然说，“学区房”未来的*策可能说变就变，但是丝毫没有影响到防城港本地刚需买“学区房”的热情。因为防城港新城区大家比较认可的学校，“学区房”价格压根就和其他片区区别不大。因为高价“学区房”的概念在本地并没有兴起，而对下一代教育的基本需求，都是排在小区品质和舒适度的需求之前。毕竟，新*策没落实之前，学区划分依然是刚性需求。第三点：通勤防城本地刚需多喜欢中心区及城南，距离防城比较近；港口本地刚需多喜欢在桃花湾及中心区；而在企沙工作的企业刚需多喜欢中心区（距离江山大道比较近），或是渔万岛（等待规划中的东湾跨海大桥）。海湾新区刚需比较青睐的项目所以根据以上几大需求点，目前刚需
