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话说在上上周，我上了人生的第一场直播——受邀去了「碧桂园·梵高的海」项目的直播间。
当时有些激动也有些紧张，不过也算是一种新的体验和尝试。毕竟现在全民直播的风口，这个风实在是太大了。
然后，在这场直播上我们聊了很多关于防城港城市片区发展的话题。不过由于很多没有来得及看的朋友，之后也问在那天到底讲了些什么？
所以，今天我们就来还原一下当天直播的场景和几个关键问题的原对话。
1.「疫情之后，对防城港楼市的趋势有何影响？」
答：虽然说，这次疫情对防城港春节的楼市，影响非常的大，很多人现在都还都不敢出门。
但是，现在我们看防城港大街上的车流越来越多了，可以说现在这座城市正在一点点的恢复中，车流变多也证明人们已经开始动起来了。
其实我觉得很多人经历过这次疫情之后，越来越多的人开始思考我们自身健康的问题。
在以前我们会认为中国一线的大城市人口多，机会也多。但是回想这次疫情爆发的时候，很多大城市由于人口过于密集和集中，所以疫情在大城市的传播速度要比中小型城市快很多。这也是我们很多人之前都没有意识到的问题，所以，这次疫情之后我相信很多人都会对“城市问题”有一个全新的理解。
当意识到这个问题之后，一部分比较注重自身居住环境和在意自己健康的人，可能会考虑找一个舒适的小城市置业，旅居也好长居也好，作为自己在未来的不时之需。
▲白浪滩4.21实拍
尤其是防城港现在正赶上国际医学试验区的建设，也刚好在大力发展康养产业。所以说，未来相信会有更多的人知道防城港和选择防城港。
2.「那么你觉得中心区和城南新区是什么样的一种关系呢？」
答：中心区和城南新区的关系其实是一个整体。首先，我们看中心区和城南新区的互联互通，两个区域没有一个明显的分隔界线，中心区和城南所有的纵向路网都是相连通的。其次，防城港市海湾新区全新规划的无论是学校、医院、还是园博园，都是集中在中心区和城南新区这两个区域。
如果说集中在中心区，肯定没毛病。那么为什么教育和医疗在城南也很集中呢？其实现在城南规划的很多东西，都是在向中心区看齐。
▲中心区/城南路网紧密相连
3.「你觉得城南新区未来会变的活跃起来吗？」
答：其实这两年，我们就能很明显的观察到，城南新区发生的变化很大。因为现在防城港中心区的情况是，基本上已经成型了。整个中心区待开发的土地已经不多了，所以只能向与它连接最近紧密的城南推进。
因为中心区南边是海，西边是江，东边又是工业园区，所以肯定就只能向北边的城南发展。
然后我们再看防城港老区，随着这些年老城区主要的医疗教育资源在向南迁移。所以，防城老城区的一部分人口也在逐渐的南迁。既然南边的中心区在北拓，北边的防城老城区要南迁。所以，这两股力量就是城南新区的未来建设的动力来源。
▲老城区南迁与中心区北拓
4.「城南新区未来的置业前景如何？目前市场动向是什么？」
答：现在我听说梵高的海这边有很多本地企业的刚需客户来买房，也能说明城南新区位置的优势。
毕竟，如果我在企沙上班，每天从企沙大道回市区，下了企沙大道左转中心区，右转是城南新区。所以，这个位置对于企沙企业上班的人士来说是很方便的。
然后，一提起刚需购房者介入比较多的楼盘，我觉得投资角度来说，企业刚需多的小区在未来二手房市场是比较有优势的。毕竟，企业员工多的小区，交房之后可以很快的形成一个良好的居住氛围。
毕竟，房子的品质是开发商来塑造；但是，居住氛围是需要小区全体的业主来共同营造。
5.「最近又看到您在抖音发布了一条非常有趣的短视频，让我印象比较深，“防城港有多少旅居的东北人”，这是在说明防城港的外来旅居人口越来越多了吗？」
答：现在防城港也不只是东北人，包括西北、华北等等几乎全国所有省份的车牌，在防城港都可以找得到。其实我是东北人，所以说我只能站在东北的角度来说。
东北首先是冬天太冷，在高寒地区长年累月的生活，很容易积攒下来风湿和心血管和呼吸道疾病。其实很多东北老人到防城港表面上是为了避寒，其实也都是为了养病。
要单纯说避寒的话，你觉得东北人怕冷吗！一辈子生活在冰天雪地都习惯了...
那真正怕的是啥呢？怕的是一到冬天之后，身体上常年累月积攒下的病根，因为寒冷而复发。很多东北老人一到冬天，都是一个冬天几乎不怎么出门的，年龄大了身体情况不适合出门。
▲东北冬天冰窟窿里捕鱼
其次，除了老人之外，很多东北的中青年人士也很多来防城港的。因为现在时代背景就是这样，东北人口常年流失。人越来越少了，东北的生意就难做了。那么在东北做生意的人，肯定也会想来南方找生意做。毕竟在南方的生意的氛围是东北没法比的。所以，不只是老年人，很多年轻人也都来了。
不过，除了东北之外，全国其他的北方城市也都是一样，如今的时代背景就是中国南方的经济要整体的强于北方，并且这个差距还在越拉越大。其实现在在南方的发达省份做点生意门槛很高。而广西防城港这边不一样，北部湾地区刚刚发展，区位优势比较大，并且刚刚起步无论是购房还是做生意门槛都不高。
所以，我相信在这样一个机遇之下，会有越来越多的人来的防城港，防城港的人口还会越来越多。
今天的最后，感谢大喷做客我们碧桂园梵高的海视频直播间。
“海居生活艺术大师”碧桂园·梵高的海一期收官之作——中庭园景5#楼“悦星海”，致谢一城厚爱。
5#楼“悦星海”位于社区中庭园林腹地，南北朝向，拥有宽阔楼间距，儿童游乐场所、健身场所等5大规划社区配套环绕，毗邻4#架空层泛会所。近小区南门却不紧邻，方便安全而不喧嚣，出南门左转通往高铁站，右转直走可直达园博园，可谓出则繁华、入则宁静。
在5#楼可坐享中庭艺术园林景观，抬头仰望浩瀚星空，低头俯瞰城南发展崛起之势、一城繁华盛景，远看约亩园博园生机盎然的绿色海洋，眺望“母亲河”防城江水波粼粼，拥抱园景江景，过健康富氧生活，居住于此，身心愉悦。
中庭园景5#楼“悦星海”建面约48-㎡带装修高层瞰景美宅持续销售中，一周年感恩季尊享聚惠好礼，启幕艺术海居生活。
-本回完-
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