白癜风诚信为民 http://www.yqyywdj.com/随着互联网生活的展开，越来越多的自媒体营销号走进了公众的视野中。其中，在短视频这一方面，我们可以看到很多人开始了对公寓的推崇，尤其是年轻人群体。一方面，这是受制于现阶段中国房价的大背景影响，另一方面则是因为年轻人刚刚步入社会，消费能力和社会阅历严重不足，被大众舆论所严重影响。我们可以看到，在成都、西安、南昌等一线或准一线城市，很多人花40万上下就可以买到一间公寓。而房屋如果做成跃层设计，面积则普遍在80-平之间。对于许多人来讲，这样的价格及居住面积是根本无法拒绝的。但是，天上不会平白掉馅饼，和起价格低廉，环境小资的公寓比起来，大部分人还是会老老实实的购置住宅，那么是什么原因导致公寓无法成为市场的主流选择呢？原因无他，单纯是公寓和住宅除了居住外，还有着极大的区别。
第一点是住宅和公寓的用地性质不同，住宅属于住宅用地，公寓属于商业用地。这也就导致二者的产权年限、日常生活成本、落户*策、容积率、首付及贷款比例、设计及验收标准截然不同。
一般来讲，住宅的土地年限为70年，公寓只有40年；住宅为民用水电，价格低廉，公寓为商业水电，价格昂贵，这就导致诸如深圳、广州等地的公寓住户夏季不敢开空调，因为一晚的电力费用就高达70-80元；住宅可以落户，而公寓则不能，这就会影响一些住户的子女入学问题。住宅的一般为两梯四户，一层的人员固定，且私密性强；而公寓则为两梯八户到两梯十户不等，人员复杂多变，私密性不好；其次，住宅的首付比例一般为30%，贷款年限最高至30年，而公寓首付比例为50%，贷款年限最高只有10年；最后，由于两者的设计验收标准不一样，住宅的采光及日照须达到一定条件才可通过，而公寓并无此要求，所以这就导致很多公寓卫生间和厨房都没有窗户，阳台也为内阳台，采光通风都很差。除此之外，公寓的公摊面积一般比住宅则多10%。大部分公寓也无法通天然气，需要缴纳很多的土地增值税。这些也都是住宅的不便之处，不过如果单纯从居住角度来看，公寓足以满足一部分年轻人的生活需求，也适合一些老年人进行康养生活。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
