防城港各楼盘容积率,内幕就在这里 [复制链接]

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前几天发布了一篇防城港买房如何防坑的指南，深入了说了一下选房的必要因素，不过估计是说的太深入了，以至于流量比较低到现在还没达到的流量，那篇文章里面也是着重的提到了关键词“容积率”。

楼盘“容积率”这个指标在买房的时候非常的关键，关系到未来小区的人居密度，楼面成本，甚至在防城港可以体现出开发商拿地的年代。

所以，今天专门来聊“容积率”，以及为什么我们要说在当下的防城港楼市中，容积率非常的重要。

通俗直白的「容积率」

首先，容积率是什么？

这个不用过多解释了，可以自行「百度百科」。

我只用大白话来总结：容积率的数值是越低越好，越高越差。

容积率关系到未来小区的居住密度，居住密度大也就是楼盘的总建筑面积大。以土地限高米为例，都是30层的住宅，小区楼盘总建筑面积越大，也侧面反映出楼与楼的间距比较小。

楼间距越小，那么通风采光以及每家每户的私密性就越差。就像坐火车软卧车厢的容积率就比较小，硬座车厢的容积率则就是比较大。

▲“容积率爆表”的印度火车

所以说，小区的容积率首先就是关系到未来社区的居住舒适度和私密性。

海湾新区「容积率」天梯

那么如何直观的获取到防城港各楼盘容积率的信息呢？

以下我们就制作了一张海湾新区部分在售住宅项目的容积率表格，排列由低至高一目了然。

以目前防城港市面上主流楼盘的标准来说，3.0容积率是一个坎，低于3.0的项目属于市面上的低容项目；容积率3.0至4.0是目前市面上范围最大的区间，比较大众的容积率范围，并且4.0的容积率也是近2年防城港住宅土地供应的极限容积率。

容积率超过4.0在当下的防城港就属于高容项目了，目前海湾新区在售项目最大的容积率统计到的是6.0，目前我们还没有发现超过6.0的项目。

容积率最大的荣顾钻石园和国际环球城都是6.0的容积率。

至于高容和低容之间的差距，如果单纯的说概念可能不会很好理解。

咱举个例子：

我们就以市面上价位段同样在七八千的两个项目来对比。

一个是容积率2.3的海都文化广场，一个是容积率6.0的钻石园。

关于「容积率」你未必知道事

毕竟目前防城港市面的购房需求，基本是由大量的旅居投资和少量的刚需组成的。

旅居客对居住体验的要求比较高，所以在同样的价位和品质段，尽可能的选一些容积率低的项目。

另外，未来中国的商品房“降高降容”是一个大趋势，在防城港的地方层面近两年挂牌的住宅土地，出现过的最大容积率也都控制在4.0以下。

所以，现阶段防城港4.0以下的容积率是主流标准，并且这个标准在未来也会逐渐的降到更低。

这一点你真的要注意，这是个趋势。

另外，还有一点需要注意的是，有些项目的规划的是“高低配”，比如高层+洋房或高层+别墅的规划。所以说，这样的“高低配”项目高层部分的容积率，实际上要比总体的容积率要高。

举个例子：顺峰山水院子的容积率是2.0，但是因为他是叠拼别墅与高层的规划，所以其高层部分的容积率远比2.0要高。

最后还要说一点，容积率只是买房众多因素的其中之一，除此之外也要参照项目地段、价位等综合因素来选房，具体内容可参照上上篇文章。

讲到这里，容积率虽然不是选房的绝对标准，但是也是希望大多数人能够明白，在“降容”的大背景下，未来的房子容积率会越来越低。