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7月份防城港楼市的总成交量近期出来了，根据防城港市商品房备案数据统计数据显示（数据含港口区、防城区、东兴市、上思县）：年7月防城港市商品房成交.17平方平方米，环比今年6月减少5.14%；总成交套，环比今年6月减少8.24%。
成交量创新低自从疫情开始之后，防城港楼市除了3月份销售超过套之外，其余的月份至今为止没有再次站上过套。其中七月份销量套，这个销量也是创下了自年2月春节之后的新低。然后在成交面积方面，七月份的全市商品房的成交面积，同样也是创下了自年2月春节之后的新低。最主要的原因还是受疫情反复的影响，限制了北方客群“南下的步伐”，再就是很多人认为7月是防城港楼市传统的淡季。不过，等等！7月真的是防城港楼市的淡季吗？历史上的七月
为了印证这一说法，我们特地的去翻了一翻防城港过去5年的月度销量史。
根据整理出的过去5年「防城港全市商品房月度销量累计图」上可以看出：在从年-年的5年时间里，防城港商品房5年累计成交量最高的一个月份是5月份，而过去5年里仅次于5月销量的月份就是7月份和12月份。看完了最高的月份，再看一下销量最冷的月份。在过去5年中，防城港楼市中最冷淡的月份也就是春节之后的2月份，那么除了2月春节这个比较特殊的月份之外，常规月份中最低的一个低点，很明显出现在9月份。所以，从这份统计图表中可以把每年防城港楼市分为两个周期循环，从3月至9月是一个销量从低冲高然后再回落的一个循环，而从10月至次年2月又是一轮从销量从低冲高再回落的一个循环。那么，刚才那个话题7月算是防城港楼市的传统淡季吗？其实不算是绝对淡季，不过7月确实已经处在第一轮循环冲高之后回落的阶段了。「小周期」与「大周期」说完了每年两个「小周期」，再来看一下防城港楼市的「大周期」。「大周期」顾名思义就是房地产行业以几年一轮回的牛熊周期。这里要说一下，以下关于大周期的内容，虽然是通过过往的历史数据总结而成，但是这里包含了一些在科学边缘的逻辑，和一些个人主观猜测。仅供参考。首先关于中国房地产的整体周期论，一直以来被以各种不同的形式解读成很多种不同的周期传说。其中短的从四年一个周期到长的七年一个周期怎么解读的都有。不过房地产一直都是因城而论的一个行业，没办法用全中国的数据以偏概全，尤其是防城港这类三四五线外加文旅属性的城市，即便是用一个相对靠谱的全国性周期论也没法直观的解释。原因就是：三四五线文旅地产周期的启动时间，往往是在一二线城市行情接近尾声的时候。城市级别不同，启动时间不同，越低级的城市越滞后。并且还有一个问题，就是全国主流的地产分析师都是身在一二线城市，产出的主要观点大多数也是适用于一二线，对于三四五线城市来说，一片空白。所以，我们又制作了以下的一张表格，既然防城港的周期无法和全国一二线同步，那么就梳理一下本周期的全过程。销量倒退到了哪里？
首先，防城港最近的一个地产周期启动的时间是年，顶点在年，这一点没有什么争议。在年黎明到来之前的年，可以说是近些年防城港楼市的窒暗时刻，年也是近6年来防城港楼市价格和成交量的最低点。
紧接着，楼市去库存、棚改货币化的推动，准确的来说是15年底16年初的时候这一轮周期悄悄的开始了。
那么，年防城港楼市，首先是伴随着房住不炒、因城施*的大背景下，继续走在下行周期，然后突如其来的疫情又给旅居市场当头一棒，导致年1-7月的成交量已经创下了近5年来的新低。
近5年新低什么概念，今年的月度成交量和这一轮周期开始的年相比，差不多勉强持平，只能说勉勉强强，甚至前7个月都没有16年的成交量好看。
有人可能对比这组数据之后发现，今年是要强于16年的。但是，这里要说明一点，16年的那组数据统计不包含上思县，年新数据统计是包含了上思县。
整体来说，年前七个月的销售数据已经回到了15年-16年的阶段，比年稍稍强一点点，但是要弱于年。
历史还会重演吗？
同时，再来说量和价的关系，有“量”必有“价”，没量价格硬拔也拔不起来。
既然量已经回归了15-16年，那么价格回去了吗？
其实，着急回款的房企差不多已经回去了！虽然不能说和15-16年价格完全一致，但是这么多年之后，多少要比当时高上那么一些。
但是，还有部分不是很着急回款的房企，价格依旧坚挺，不过现在硬挺不说还要硬往上拔价格的房企，也注定是有价无市。
今天的最后，既然量价都已经差不多回到上一轮周期的低点了，那楼市还要继续冷多久，低谷期是不是马上就要结束了呢？
这一点，谁都没法肯定，只可以肯定的是量和价都到近几年的低点了。
假设这个低点成立，那么下一轮周期到来的时候也还需要一部分启动的时间，远没有想象的那么快，更何况新冠肺炎外力的作用下，这一轮下行周期什么时候开始真正的掉头转向，谁也没法预测。
也不知道，未来几年历史还会重演吗？
-本回完-
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