24.5亩的土地，5.92的容积率。
从表面上看这个坐落在常山新区的新盘面积太小，容积率太高没什么亮点。
但是当它真正起来的时候，一个又一个的超预期的亮点，活生生的把人晃的直迷糊！超快的工程进度，超级低的首付比例，超强的物业服务，还有常山新区之内几乎最接地气的价格。
蓝湾湖畔这个优缺点各自极度鲜明的楼盘，真的可以让人在选房的时候难以抉择。
论防城港楼市今年最让然以外的一批小黑马，我只服——蓝湾湖畔！
蓝湾湖畔区位图
蓝湾湖畔卫星区位图
蓝湾湖畔这个盘是前一段时间才正式对外开放的一个新盘，位置就在港口区渔万岛常山新区祥云街的南侧，可以说是渔万岛横向中心的位置。
从卫星图上看，蓝湾湖畔距离西湾海岸线垂直距离大概米，距离桃花湖只有米。当然无论是西海湾还是桃花湖，因为中间隔着其他楼盘，具体蓝湾湖畔能不能看到西海湾和桃花湖。多少层能看到，能看到多少，还有待于考证，但是也别抱有太大希望。
从周边配套来看目前这个片区，无论是学校还是生活配套（柴米油盐）都比较齐全。
蓝湾湖畔背靠整个渔万岛内投资最大的九年制学校——防城港市十一中，出小区们左转就是——启辰菜市场，右转就是台湾城楼下的——好万家大型超市。
项目位置总结起来就是：距离西海湾不远，距离桃花湖更近。有学校，有地方买日常生活用品。
这样的配套条件，在防城港这个正在开发的城市来说，不错了...
蓝湾湖畔效果图
蓝湾湖畔鸟瞰图
除了不错的区位之外，再看下项目的内部。蓝湾湖畔在24.5亩的土地上，盖起了4栋近百米高的高层，总建筑面积达到了11.9万㎡，这致使整个项目的容积率直接飙升至5.92。配合上旁边的双湾国际和泛宇惠港新城，放眼望去就是一整片钢筋与混凝土的从林。
蓝湾湖畔平面图
我们从蓝湾湖畔的总平图上可以很清晰的看到，4栋楼其实一共分为6个单元。1、2号楼为独立单元，3、4号楼每个楼栋分为两个单元。这样一来，蓝湾湖畔项目内就形成了3排楼栋，每一排之间的楼间距分别是37米和38.9米。
工地实拍
别看蓝湾湖畔总占地面积小，楼间距施展不开，但是工期是真的超级快！整个项目的四个楼栋几乎同时在建，这大概率的原因是和它的开发商有关，蓝湾湖畔的开发商正是防城港本土数一数二的混凝土生产商——明隆辉混凝土。
目前，蓝湾湖畔在售的4号楼已经用最快的速度取得了预售证，3号楼1单元和1号楼都已经出了地面，其他的楼栋均已经打好地基。所以再说一遍，工程进度真的非常迅猛。
工地实拍
当然除了工程进度快之外，另一个让人感到超预期的就是，蓝湾湖畔引进了一家在香港上市的物业公司——碧桂园物业。从引进品牌物业服务这一点来看，明隆辉在防城港的房地产行业里，眼光真的不低。蓝湾湖畔物业费初步定价，目前是1.8元/㎡。
另外第三个让人超预期的亮点，就是目前蓝湾湖畔的首付比例。
25%的首付比例，无任何外收！目前的整体均价最低可以低至6字头（毛坯交付），所以开发商喊出了小面积最低首付可以低至13万！放眼望去，整个海湾新区主流楼盘的首付比例，普遍都在30%-50%，有些楼盘甚至更高。
所以，仅13万的首付款，这个价格在常山新区来说，或许只存在于目前的蓝湾湖畔。
最后，来鉴赏一下蓝湾湖畔的户型。
楼体平面图
目前蓝湾湖畔在售的是4号楼1单元，这一栋是在小区的最南面，也就是最里面。4号楼1单元为2梯6户，“工”字型楼。北面三户，南面三户，中间的位置是每一层的公共区域，和电梯步梯的位置。
每层楼有四户是面积74-80㎡的两房，两户面积-㎡的三房。其中，01、03、04、06户型南北通透，但是相互会有遮挡。02和05户型为单一的南向和北向。
从蓝湾湖畔的户型配比上来看，是以小面积为主，定位也就是旅居投资小户型。这样做的优势就是总价低，但是对于舒适度来说，就不要求太高了。70㎡户型留给开发商的设计发挥空间确实有限。
蓝湾湖畔4号楼在售的6个户型
从在售的6个户型来看，每个户型均有9-14㎡的赠送面积，并且部分户型有赠送飘板，但是飘板的可利用性不高。
总体来说，蓝湾湖畔虽然项目规模较小，密度较高，小户型较多，舒适性很难保证。但是它仍然具备畅销的因素，毕竟多数人来防城港，都是选择小户型旅居。
成熟的片区、上市公司提供的物业服务，25%的超低首付、仅6字头的成交均价、超快的施工进度，再加上明隆辉混凝土在本地的强关系。
这些因素致使蓝湾湖畔这个盘，优缺点都及其的鲜明。
人无完人，房无完房。看上了这个楼盘的优势，那么也就要接受它的劣势。毕竟在现在的市场，实惠的价格还是很多人选房的第一要素。
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1.本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放，来源于项目置业顾问和开发商官方
