十年南宁房价涨了一倍这个排行榜真实吗 [复制链接]

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如果时间回到10年前，你还会不买房吗？南宁的房价虽不是一天一个样，但到底还是涨了起来，曾经错过的7、8字头，如今很难看见。相信不少人已经拍肿了大腿，后悔没能早点买房。前几天，网上传出一张-年间全国个城市的房价涨幅排行榜，南宁排名还挺靠前，一起来看看。

十年，南宁房价涨了+

十年间，中国的房价怎么样？从某金融机构公布的全国个城市的房价涨幅排行榜中，似乎给了我们答案，其所选城市覆盖全国一二三四五六线，够全面。大多数城市的房价都是上涨态势，只有2个城市是下跌的，一个是温州，一个是大庆。深圳涨幅最大，上涨%，位居全国第1，今年的平均房价7万+元/㎡，令人咂舌。厦门，10年上涨%，房价增长元/㎡，排在全国第2；东莞10年上涨%排在全国第3，从年的元/㎡涨到接近2万元/㎡。还有广州、临沂、北京、合肥四个城市的涨幅超过%，跻身前10名。这些城市的经济实力、资源、人才都在全国的前排，高涨幅率也是有理由的。▲十年间中国房价涨幅TOP10（图源：网络）那么南宁如何？继续往下看。南宁房价由年的元/㎡上涨至现在的元/㎡，10年间房价涨了元/㎡，涨幅93.2%，排在第96位。数据真实性暂且放一边，南宁作为广西首府，*策、资金、资源、人才都相对集中，房价在首位可以理解。再加上今年土拍市场火热，尽管楼市“紧缩”，房价还在“稳稳的”往上涨。除了南宁，还有防城港、贺州、贵港、柳州、玉林、梧州、桂林、北海的房价涨幅也均在榜单。值得一提的是，防城港、贺州、贵港均排在南宁之前，房价虽不如南宁，可涨幅都在%以上，都超过南宁。桂林涨幅55.9%，排在第位；北海涨幅最低，35.5%，排在第位。▲十年间中国房价涨幅榜（图源：网络）南宁十年前房价就6字头了，真假？其实，此排行榜一出，质疑声接踵而至。杭州作为新一线城市的领*城市之一，房价从2万+迈入了3万+，位居高位，但近十年房价只涨了53%，排在第位，较为末尾。不少杭州人表示不服。南宁数据的真实性有多大？榜单显示，南宁年8月房价元/㎡。根据克而瑞数据显示，今年8月，南宁商品房成交均价元/㎡，而商品住宅价格元/㎡。可以看出，该排行榜中的房价略微偏高了0元/㎡左右。▲数据截图（图源：克而瑞）数据有些小偏差，问题还不大。那南宁10年前的房价，就已经6字头了？此前搜房网（今房天下）统计了年南宁各月成交均价显示，1月时南宁成交均价已经在元/㎡了。在5、6、7月房价回落在-元/㎡之间，11月更是突破7字头大关，12月元/㎡，平均下来，排行榜中南宁十年前的房价的确也在6千出头左右。▲年南宁各月成交均价（图源：网络）这么看来，榜单中的数据有一定的参考借鉴意义，偏离不大。当然后悔药也来了，没上车的购房者已然失去了躺赢的机会。投票互动▼哪些板块房价涨得最快？事实上，南宁整体房价是这么回事，但各城区的房价又是另一回事。缩小到城区、板块，因开发时间、配套等因素，房价的表现不均衡，特别是年之后，比较其他板块房价上涨平稳，一些新兴板块却实现了弯道超车。回顾南宁的置业热门板块，老牌成熟板块青秀区、后来居上者五象新区的量价总是领先。南宁住房局数据显示，年良庆区共成交66套，占比22%，高居榜首；青秀区紧随其后，共成交套，占比21%。其中，凤岭北板块、五象湖板块也在这一年达到成交顶峰。▲数据截图（图源：克而瑞）凤岭北板块开发时间早，占了先机。加上城市配套逐渐配齐，经过多年沉淀，可以说这些配套都是顶配。正因如此，凤岭北的房价也一路攀升。9年，凤岭北的房价还在元/㎡，年1-5月，房价上涨至元/㎡。10年时间房价上涨了元/㎡，相当于不少板块的房价水平。不过，如今凤岭北居住用地开发逐渐趋于饱和。-年凤岭北板块都鲜少有住宅地块出让，最近出让也多是打造配套的商、产用地。土地稀缺新盘不多，在市面上的多是改善产品，定位高端客群，不少项目突破了2万/㎡，可以说是量少价高。▲数据截图（图源：克而瑞）五象新区作为后起之秀，建设虽晚，但这几年的发展就像开了挂，是楼市里的流量担当。作为土储大户，五象新区出让土地量大且多，不限价之后，地价、房价齐飞。

克而瑞数据显示，从年到年，五象新区的房价从6、7字头，涨到1.2万+元/㎡，涨幅69.3%。

▲五象新区年至年新房价涨幅

在年土地“两限一竞”*策出台后，五象湖板块的新地块均为限价地，房价上涨速度趋于平缓，稳在1.2万左右，楼盘定位也逐渐从刚需过渡到改善。在今年，南宁万元以上高价地频出，其中五象湖板块边占了3幅，楼面价均超1.4万元/㎡，隐超限价房房价。楼盘主打改善户型，房价妥妥进入了2万+，有破凤岭北高位的势头。房价是怎么翻番的？说实话，房价上涨是件好事，至少能侧面证明南宁的整体实力在提升，城市潜力足以吸引不少购房者为此买单。这个涨幅，与十年的时间跨度也比较接近，和南宁作为新二线城市的身份有些贴合。而从南宁十年的城市发展格局中，也能看出其房价上涨的孵化背景。①城市规划0-5年“南宁东进”，南湖、埌东迎来首波红利，经过十几年的发展，青秀区如今已是寸土寸金。6年南宁开始开发五象新区。头条君认为，年广西自贸试验区落户五象，红利不断释放，资金、产业、人才都将齐聚入五象，城区迎来高光时刻。而房产开发的4.0时代已然开始，高价盘们扛着2万+的房价来了。此外，去年南宁积极落实自治区重点提成的“强首府”战略，加上“整体向东，重点向南”的发展战略，还有规划中的城市四大副中心——沙井、四塘、朝阳、龙岗。从蓝图到招商引资的成绩，再到部分产业的落地，可以看出南宁开发拓展是大阔步地向前迈进。如今的价值洼地，或许就是将来的置业热土。▲凤岭北②城建不断升级从年开始，南宁发展格局越来越大，经济发展也越来越快，在年南宁GDP达到了.56亿元，相较年增加了亿元，增速高达11.9%，位列广西第一。其城建也在不断升级与完善。地铁拉近了城区间的距离，为经济加速。特别是现在的地铁4号线、3号线延长线，可以说是沙井、五象南生命线的存在。老牌名校新校区进入江南、五象、兴宁东，多个公办学校的规划，实现南宁的教育均衡，促进城区共同发展。此外，还有商、景都在一一补足。那些后发优势的城区、板块正迎来新的机遇。▲五象湖公园③面粉溢价这个原因放在前几年的限价时期可能还不太明显，但看不限价之后，赚钱的速度是怎么也赶不上土拍地价的刷新速度。去年9月，龙光以楼面价元/㎡拿下五象湖地块，刷新南宁楼面价；今年2月，蓝光以楼面价8元/㎡拿下龙岗地块，一跃让龙岗迈入+。5月荣和第一次布局五象南，便以元/㎡的楼面价刷新五象南地价，不到半年，在9月时再次布局五象南，元/㎡的楼面价再次被刷新。虽然只涨了元/㎡，但已经直逼房价了，要知道中南十洲首开价是元/㎡起。今年7月中国铁建以楼面价元/㎡拿下三岸板块，刷新了去年龙湖的元/㎡，涨幅约0元/㎡，这也意味着，南宁地价也正式步入了1.5万+时代。9月10日美的置业以成交楼面价元/㎡，刷新江南区地价。在此前，江南最高楼面价还是去年中南春风南岸的6元/㎡，1年时间，楼面价涨幅+元/㎡。▲年1-6月部分高溢价地块分布（来源：克而瑞）而地价能高企、房价能上涨，无疑是南宁实力的体现。与“上北广深”中国一线城市相比，发展中的南宁还是年轻的，是具有蓬勃朝气与生命力的，是能引得进和留得住人才、企业的。但头条君还是提个醒，众多高价地诞生，是能看出城区、板块的价值在凸显，但同时也在“借”城区规划、配套来提升房价空间。这样的高溢价，购房者会不会买账，还要等项目上市后再见分晓。

▲邕江

最近中国楼市大环境是调控收紧的，据不完全统计，截至9月28日，全国房地产调控*策次数达次。就在9月这么短短1个月的时间，成都、长春、东莞、唐山等城市的楼市调控不断加码。再看南宁，楼市调控不严，环境相对宽松。虽然房贷利率一直在高位，但上个月房贷利率5.84%排名最高十城的第四，掉的不多，至少是降了。总的来说，买房宜早不宜晚，十年前肯定是回不去了，而留给刚需的机会，也越来越少。即便是投资，购房成本也在提高，性价比不如以前，未来能不能找到接盘侠，也需要考虑转手难易的概率。年底首付分期、0首付充斥市场，如果打算在今年上车的各位，可以抓一下今年最后一波优惠折扣的机会。▲看更多视频，douyin搜索：居广西买房作者

麻泽媛审核

吴晓苑编辑

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