经济师任泽平说，房地产业是周期时间之母，大家很允许这种见解。认真观察以往二十多年在我国房地产业的基本走势，会发觉房地产行业在经济形势全过程中更替发生扩大与收拢两大环节，即恢复—兴盛—衰落—稳定周而复始的四个阶段。简易来讲便是，房地产业自始至终是在“涨”和“稳”中间更替前行（见下面的图）。
自然，周期时间也分尺寸。在我国此次房地产业大周期时间，发展于年上下，迄今已不断接近20年。而小周期时间时间跨度大约是5-6年。这轮房地产业小周期时间，起源于年，因为过多开发设计，尤其是二三四线城市，去库存周期时间较长，与要求没法配对，因而广泛遭遇市场销售工作压力。依据统计局数据信息，截止到年9月底，全国各地商住楼可售总面积约为6.65亿平方米，整体可售总面积创新高。
房地产商房子卖不出去，代表着资金回笼艰辛，拿地主动性大幅度减少，从而危害土地出让。因此在年底，为对冲交易下行压力，与此同时消化吸收掉一部分城市的房地产业库存量，棚户区改造2.0方式货币化安置现行政策发布，各种城市创造性明确提出了“价格上涨去库存”。在减少房贷首付比例、派发购房补贴、税收优惠政策等一系列现行政策的直接影响下，年房地产业去库存成效显著。
接着出现的事儿，坚信很多人依然难以忘怀：年之际，各种城市房子价格就上海市区等一线城市的推动下发生飞涨的市场行情，随后是包含合肥市、南京市、苏州市、深圳等所说的“四小龙”的团体暴动，房子价格年平均上涨超出30%，紧跟着其他网络热点城市房子价格也轮流上涨。全国各地房价趋势网址发布的资料显示，-年上半年度，全国各地关键千店平均房价上涨幅度达到55.2%，由先前的多元化/平，暴涨到了元/平。
历经一年多的房子价格过快上涨，不但对实体经济导致比较严重压挤，并且抑止交易。最重要的是，刚性需求购房难度系数日益增加，民怨沸腾。因此在年二季度，各种网络热点城市，逐渐动真格的管控楼市，土地资源、金融业、限购政策限购等五花八门的对策逐渐使出，接着的2-3年，房地产业总算重归稳定。
以上就是，以往这一轮房地产业“小周期时间”的主要表现。
下边说一说，现阶段楼市遭遇的“去库存”工作压力
年后半年至今，因为金融政策过多缩紧，楼市逐渐大幅度减温，一部分网络热点城市乃至发生了“量价齐跌”的少见景色。房地产业低迷，房地产商市场销售受阻，库存量又逐渐比较严重库存积压。中国统计局最新数据表明，截止到年2月末，全国各地商住楼可售总面积万平方，比年末提升万平方。库存量经营规模为年2月（5.4亿平）至今的最大值。在其中三四线城市积压货的问题最显著，例如山东省德州市，新房子库存量总产量达到6万件，但年市场销售总产量仅有1.5万件，这代表着在没有提升库存量的情形下，德州市新房子去化周期达到4年。除此之外，广西防城港市、北海市、大连市、梅州市、连江、宝鸡市、青岛、宾客、钦州市、兰州市等地的新房子去化周期也超出了40个月。
因此，6年以前的一幕再现了：楼市在冷冻半年多时间后，库存量比较严重库存积压，房地产商市场销售资金回笼周期时间变长，资金链比较严重遭受磨练，累加金融政策缩紧，股权融资大幅度下降，年有近家房企破产被淘汰。房地产业颤振下降，危害进一步传输到了是社会经济发展上。
