上周四平台发出推文《楼市逻辑已变，这是三四线最后的谢幕表演》，短短几个小时，后台留言数百条，大部分留言都很类似：大渔老师，秦皇岛的房子紧临新建的万达广场，万达还没开业呢，是等待开业还是尽快卖呢?环雄安的清苑如何，能买吗?洛阳有套闲置十年的安居房，卖还是留着?工作在北京，能否卖掉山东泰安的房子买入青岛或者济南?请教大渔，涿州东仙坡校产房可以持有吗?能否讲解一下烟台，几年前买了一套一直不涨，最近猛涨了一倍，现在要不要抛掉?廊坊人，北京工作，老家两套房，都说三四线后市撑不住，要不要卖掉一套?唐山，唐山，都不看好唐山，可房价好象还在涨，我是刚需，买还是不买?问题基本聚焦为一个点，就是：三四五线的房子现在还敢不敢入场?要不要尽快抛售?首先第一点，感谢大家的信任，楼事不决问米北。第二点，米北不是神，大渔更不是，中国有六百多个市，一千六百多个县，很多地名连听都没听过，就让我判断是涨还是跌，那不是预测，是算命。楼市是个系统性的问题，既宏观又微观。对每个关心楼市未来的人来说，掌握方法论，比得到所谓的答案更重要。2最近的情况很复杂，钱放到哪儿似乎都不安全。楼市这个最大的储钱罐，好象也不是那么安全了。不是不安全了，是貌似不再继续膨胀了。以前呢，往里扔十块钱，过段时间就会惊喜地发现变成了十二块，十三块，十五块，年景好时还能变成二十块甚至二十五块。这么好的致富方法，大家当然集体往储蓄罐里扔钱。但现在，这个储钱罐不灵了，不但不灵，里面的钱还有可能变少，自然令人心焦。那么，钱要取出来吗?还是换一个储钱罐?这是很多人面临的问题。躺赚的时代已经结束，我们面临的是更实际而艰巨的问题：如何保卫手里已增值的财富，不让它再次迅速贬值。楼市绚烂，然而烟花易冷。三四五线的房子跟着一二线也嗨了一波之后，严峻的流动性问题重新摆上了台面。都说三四五线的房价是靠棚改和去库存撑起来的，不像一线和二线，有人口和基本面的支撑，房价更稳。因此，很多人说，这一波大涨之后，三四五线的房子不宜长持，要尽早置换。如何置换?一层层地往上置换，卖掉三四五线置换二线，卖掉二线置换一线，级别越高的城市房价越稳越安全。在这个逻辑推论的基础上，三四五线的房产是否真的该抛?这是很多目前手握三四五线非自住房产的人群最关心的问题。没有统一的答案。比如说苏南的发达小县城和北方的四线小城市，如何比?末落的三线重工业城市和正在崛起的五线县级市，如何比?中国楼市没有统一的答案，但我们可以梳理出来通用的逻辑。3目前三四五线城市的房子，我的意见是，除了刚需之外，投资请停止买入；但如果已买，盲目抛售大可不必。首先，三四五线的房子虽然普涨，但大部分涨幅不过50-80%，多的也不过翻了一倍，目前的价格大部分在七八千，少部分在一万多。贵不贵?和小城市的工资收入比起来自然是贵，可是和通货膨胀、收入增长和一二线房价比起来却不能算贵。三四五线小城这波上涨，有跟风因素，更多的原因则是洼地补涨。货币超发多年，人们的收入也一直在上涨，房价还长期停留在四五千元，这是不合理的价值倒挂，和一线的八到十万，二线的三到五万相比，难道小城市的房子真的就只值四五千元吗?所以三四五线这次上涨实质是房价纠偏和价值回归，但是，在上涨过程中，由于跟风和投机的因素，或多或少都会出现房价上涨过度。不过，由于中国小城市绝大多数没有IP，缺少热点，除了个别如丹东、丽江、防城港这样自带IP和流量的城市，绝大部分并未进入投资客的法眼，小城市的投机炒作是有限的。反而是像成都、西安、杭州、武汉、南京这一批二线网红城市，由于数量少，
